看到網(wǎng)上一組數(shù)據(jù)，說(shuō)我國(guó)的休閑農(nóng)業(yè)旅游人次高達(dá)22億，產(chǎn)值440億，帶動(dòng)790萬(wàn)人次就業(yè)。乍一看這數(shù)據(jù)喜人，形勢(shì)喜人，再一想，這組數(shù)據(jù)的真實(shí)性如何？
休閑農(nóng)業(yè)是什么？查了一下，有很多種解釋?zhuān)@些概念混淆了觀(guān)光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)、觀(guān)賞農(nóng)業(yè)、觀(guān)嘗農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)、田園農(nóng)業(yè)、飯店農(nóng)業(yè)、農(nóng)村旅游等10余種，大部分文獻(xiàn)對(duì)該產(chǎn)業(yè)的定義也基本集中在旅游觀(guān)光這一領(lǐng)域。
目前市面上對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)的理解局限于通過(guò)利用農(nóng)村資源，發(fā)展農(nóng)村地區(qū)旅游，也就是鄉(xiāng)村旅游這個(gè)范疇，但其對(duì)農(nóng)業(yè)的休閑功能理解并不深刻。
相對(duì)完整的、休閑農(nóng)業(yè)的定義是，休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)事活動(dòng)為體驗(yàn)的項(xiàng)目基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)為美麗的景觀(guān)，以農(nóng)村為舒適的氛圍和場(chǎng)境，把農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起，吸引消費(fèi)者前來(lái)觀(guān)賞、品嘗、購(gòu)物、勞作、體驗(yàn)、休閑、度假的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，圍繞“農(nóng)”字做活農(nóng)業(yè)旅游。
本來(lái)還沒(méi)搞明白休閑農(nóng)業(yè)，2017年一號(hào)文件提出一個(gè)田園綜合體，各路媒體爭(zhēng)相報(bào)道，一二三產(chǎn)結(jié)合，還有更多專(zhuān)家提出了田園綜合體的標(biāo)準(zhǔn)模塊，其本質(zhì)還是休閑農(nóng)業(yè)。華麗的辭藻給了鄉(xiāng)村旅游更多的遐想，激發(fā)了投資商的投資欲望，新聞媒體近日播報(bào)，一個(gè)田園綜合體動(dòng)輒幾十億，甚至上百億。很難想象在基本農(nóng)田和一般農(nóng)田可以種出幾十億的回報(bào)。所以說(shuō)，大家對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的理解存在一定誤區(qū)。
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誤區(qū)一、休閑農(nóng)業(yè)重“農(nóng)”輕“旅”
休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)內(nèi)有個(gè)721規(guī)律，10個(gè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，七個(gè)失敗，兩個(gè)慘淡，一個(gè)成功。因?yàn)楹芏囗?xiàng)目上馬時(shí)缺乏商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。農(nóng)村的用地包括基本農(nóng)田，一般農(nóng)田，宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地?；巨r(nóng)田按照法律規(guī)定只能種糧食蔬菜或中試。一般農(nóng)田允許種糧經(jīng)飼作物。宅基地和集體建設(shè)用地目前還沒(méi)能直接入市。
回歸土地的本質(zhì)，農(nóng)田種養(yǎng)靠的是農(nóng)產(chǎn)品，我國(guó)WTO以后早已進(jìn)入國(guó)際化的農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的低成本農(nóng)產(chǎn)品早已讓農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品無(wú)法抬頭。加上我國(guó)43%左右的農(nóng)民人口比例，6億多農(nóng)民都靠天靠地吃飯，看到什么價(jià)格好就種什么，跟風(fēng)嚴(yán)重，周期性明顯，所以種地理論上賺錢(qián)，實(shí)際很難賺錢(qián)。
但城市化給農(nóng)村土地帶來(lái)了空間經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)。城市擁擠，繁忙，空氣差，食品安全等問(wèn)題迫使城市居民向往農(nóng)村生活。從土地產(chǎn)出的角度看，這時(shí)候，土地產(chǎn)出的不是農(nóng)產(chǎn)品，而是整體的景觀(guān)，場(chǎng)景，氛圍和生活，是無(wú)形的服務(wù)。其核心是“客流”，賺的是餐飲，住宿，娛樂(lè)，門(mén)票等綜合收入。
如此，就得注意農(nóng)旅的結(jié)合。游客是休閑農(nóng)業(yè)的客群。
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誤區(qū)二、休閑農(nóng)業(yè)重“旅”輕“文”
有農(nóng)有旅似乎全了，但還不夠，畢竟我們的城市化有個(gè)歷程，很多城區(qū)也都有農(nóng)田，農(nóng)村地區(qū)在我國(guó)太多了。光自然風(fēng)光的山水還看不完，憑啥要來(lái)農(nóng)業(yè)區(qū)域？——也就是說(shuō)，拼完了“農(nóng)”的項(xiàng)目后拼什么？
我們可以想象一下迪士尼。迪士尼沒(méi)到浦東以前，誰(shuí)能想象川沙這個(gè)地方會(huì)有那么多游客過(guò)去玩，人們?nèi)チ四抢镆膊挥浀么ㄉ尺@個(gè)地名，只記得上海的迪士尼。這就是文化的魅力。山水景觀(guān)為何吸引人，因?yàn)樯剿衅洫?dú)特的自然屬性，具備唯一性，稀缺性，不可替代性的特征。也可以稱(chēng)之為資源。好的IP可以成為區(qū)別于其他休閑農(nóng)業(yè)區(qū)的符號(hào)，深入游客印象。
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誤區(qū)三、休閑農(nóng)業(yè)重“規(guī)模”輕“選位”
一部分房地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商有錢(qián)了喜歡上規(guī)模，而忽視所處的區(qū)位。休閑農(nóng)業(yè)是不可移動(dòng)的產(chǎn)品，它產(chǎn)出的是體驗(yàn)和服務(wù)，其成功的核心是人氣。也就是需要游客從市區(qū)到農(nóng)村，這屬于人口空間移動(dòng)的范疇，國(guó)外稱(chēng)之為空間交互，影響其人口流動(dòng)的因素，主要包括距離，交通，資金成本和時(shí)間成本。如果離開(kāi)城區(qū)過(guò)遠(yuǎn)，而其他選擇就會(huì)被替代。為此，選位很重要。
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誤區(qū)四、休閑農(nóng)業(yè)重“服務(wù)”輕“營(yíng)銷(xiāo)”
有很多人以為，酒香不怕巷子深，所以不會(huì)考慮營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題，而且以為散客就夠了，不需要團(tuán)客。任何一項(xiàng)投資是有成本的，尤其是資金成本。投資回報(bào)期很重要，人氣是解決收入的主要因素。顯然，營(yíng)銷(xiāo)也同樣重要。
（注：其實(shí)這里涉及到硬幣的另一面，現(xiàn)在不少地發(fā)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)或其它項(xiàng)目，重營(yíng)銷(xiāo)輕服務(wù)的情況也不少，推廣文案和圖片超級(jí)牛，廣告做得震天響，到了現(xiàn)場(chǎng)一片心塞和失望的情況也不少見(jiàn)，所以?xún)煞N極端都不要有，平衡發(fā)展才是王道。）
綜上所述，休閑農(nóng)業(yè)是解決三農(nóng)問(wèn)題的重要途徑。但需要理性看待，更需要理論支撐，數(shù)據(jù)支撐。
財(cái)政部日前下發(fā)通知表示，2017年將在河北、山西等全國(guó)18個(gè)省份開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。田園綜合體將對(duì)農(nóng)業(yè)型特色小鎮(zhèn)的發(fā)展給出更加具體的方向和發(fā)展路徑，并注入新活力，是中央一號(hào)文件提出的具體政策指向，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是補(bǔ)錢(qián)、補(bǔ)地、補(bǔ)機(jī)制、補(bǔ)固定資產(chǎn)，這些都是當(dāng)前農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村建設(shè)的瓶頸所在
田園東方項(xiàng)目是由東方園林公司在無(wú)錫陽(yáng)山打造以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體的國(guó)內(nèi)首個(gè)大型田園綜合體項(xiàng)目。
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項(xiàng)目概況
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項(xiàng)目背景
國(guó)家政策形勢(shì)：
“新型城鎮(zhèn)化”、“美麗鄉(xiāng)村”等國(guó)家政策下，借助“田園綜合體”模式探索“田園”經(jīng)濟(jì)，無(wú)疑符合國(guó)家政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢(shì)。
集團(tuán)業(yè)務(wù)實(shí)力：
東方園林能占得先機(jī)，除了敏銳的戰(zhàn)略決策，更多也是因?yàn)槠湓?/span>景觀(guān)建筑、生態(tài)環(huán)境、文化休閑旅游等領(lǐng)域的長(zhǎng)期積累和全產(chǎn)業(yè)鏈的搭建。
陽(yáng)山項(xiàng)目區(qū)位：
在無(wú)錫及陽(yáng)山政府支持下，選擇長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，此地交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風(fēng)光，東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目
核心競(jìng)爭(zhēng)力：
依托自身及總公司在生態(tài)、苗木、景觀(guān)、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務(wù)板塊上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長(zhǎng)期的行業(yè)積累，迎合新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力。
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企業(yè)業(yè)務(wù)框架
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區(qū)位交通
田園東方位于二線(xiàn)城市無(wú)錫的陽(yáng)山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，距離無(wú)錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時(shí)之內(nèi)，2小時(shí)自駕可直達(dá)長(zhǎng)三角任何一個(gè)城市。
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周邊資源
項(xiàng)目位于無(wú)錫市陽(yáng)山鎮(zhèn)，有“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”之稱(chēng)。鎮(zhèn)內(nèi)擁有桃園、古剎、地質(zhì)公園等，生態(tài)自然景觀(guān)優(yōu)越，并有以大小陽(yáng)山為核心的旅游度假產(chǎn)業(yè)。
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規(guī)劃理念
項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營(yíng)造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽(yáng)山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)環(huán)保的理念?？偯娣e6500畝，其中3500畝種植水蜜桃。
田園東方倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展的理念，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實(shí)現(xiàn)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。
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服務(wù)特色
特色專(zhuān)業(yè)的旅游服務(wù)和會(huì)員制度假體驗(yàn)服務(wù)，提供全面的生活和度假服務(wù)，是長(zhǎng)三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一。
打造特色文旅產(chǎn)業(yè)，包括婚慶公園、露天劇場(chǎng)、桃花源商業(yè)街、湯泉花語(yǔ)客棧等豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，提供包括采摘、垂釣、庭院中的小型游憩設(shè)施、生物動(dòng)力有機(jī)農(nóng)場(chǎng)等服務(wù)，提供特色的個(gè)性化旅游服務(wù)。
加強(qiáng)慢行系統(tǒng)建設(shè)，包括步行系統(tǒng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)和水上觀(guān)光系統(tǒng)三部分。沿景區(qū)內(nèi)道路、主要河道駁岸均設(shè)置人行通道，形成宜人的步行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。自行車(chē)通道沿景區(qū)道路設(shè)置，景區(qū)內(nèi)還將設(shè)置公共自行車(chē)系統(tǒng)。
建設(shè)親子活動(dòng)基地，綠樂(lè)園包括白鷺牧場(chǎng)、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場(chǎng)、螞蟻王國(guó)、螞蟻廣場(chǎng)，以及窯烤區(qū)和DIY教室等。完整呈現(xiàn)田園人居生活，打造長(zhǎng)三角最具特色的休閑旅游度假目的地。
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總體規(guī)劃
項(xiàng)目整體占地6246畝，包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園、健康養(yǎng)生建筑群等。規(guī)劃為典型的互融開(kāi)發(fā)模式。
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產(chǎn)品組成
無(wú)錫東方園林的產(chǎn)品以主題游樂(lè)產(chǎn)品為核心引擎，高爾夫球會(huì)、四大酒店產(chǎn)品、住宅為核心產(chǎn)品，以文化、生態(tài)主題公園為配套產(chǎn)品，是典型的旅游超市模式。
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開(kāi)發(fā)時(shí)序
田園東方文旅板塊中與清境農(nóng)場(chǎng)合作的文化集市先建造開(kāi)園，為項(xiàng)目的引擎產(chǎn)品導(dǎo)入客群，營(yíng)造生態(tài)空間后別墅產(chǎn)品入市回現(xiàn)，本項(xiàng)目也是旅游先行地產(chǎn)回現(xiàn)的開(kāi)發(fā)模式。
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一期規(guī)劃
項(xiàng)目一期選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，規(guī)劃包括聯(lián)排別墅住宅和主題多樣的拾房文化市集，無(wú)錫田園東方為廣大田園人構(gòu)建一幅“有花有業(yè)鋤作田”的美好人居圖景。其中拾房文化市集累計(jì)完成投資7500萬(wàn)元，后期會(huì)陸續(xù)投運(yùn)。
東聯(lián)設(shè)計(jì)先期對(duì)村莊歷史做了深入調(diào)研，并選取十座老房子給予修繕和保護(hù)
對(duì)村莊內(nèi)的池塘、原生樹(shù)木也做了必要的保留
從最大限度上保持村莊的自然形態(tài)，以確保人們能夠見(jiàn)到最原汁原味的田園風(fēng)光
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住宅別墅規(guī)劃
住宅規(guī)劃為賴(lài)特草原風(fēng)格的聯(lián)排別墅，面積范圍在97-230㎡，別墅外圍戶(hù)戶(hù)鄰水，住宅區(qū)規(guī)劃形似佛手，又名為田園小鎮(zhèn)“拾房桃溪”。
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拾房文化市集規(guī)劃
拾房文化市集是田園東方于2013年11月正式攜手清境集團(tuán)共同締造的一座田園創(chuàng)意文化園，規(guī)劃包括主題餐廳區(qū)、牧場(chǎng)區(qū)、綠樂(lè)園戶(hù)外活動(dòng)區(qū)、售賣(mài)區(qū)、書(shū)院、主題民宿區(qū)、華德福校舍在內(nèi)的多個(gè)主題園區(qū)，這些社區(qū)將陸續(xù)開(kāi)放營(yíng)業(yè)。
由清境集團(tuán)臺(tái)灣原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，著手重新梳理陽(yáng)山的自然生態(tài)和拾房村的歷史記憶
旨在還原一個(gè)重溫鄉(xiāng)野、回歸童年的田園人居環(huán)境
拾房村，在無(wú)錫市陽(yáng)山鎮(zhèn)的獅子山以北，是火山、桃花、良田、書(shū)院，還有承載著鄉(xiāng)情記憶的老村落
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其他配套規(guī)劃
除了特色的拾房文化市集之外，該項(xiàng)目還規(guī)劃了特色客棧、婚慶主題公園、國(guó)際路亞垂釣基地、田園東方皮劃艇俱樂(lè)部等配套來(lái)豐富田園生活。
特色客棧：
2015年6月6日，“中國(guó)最美人文客?！被ㄩg堂進(jìn)駐無(wú)錫陽(yáng)山田園東方，規(guī)劃共24間房，房?jī)r(jià)在500-1000之間。
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客群分析
開(kāi)業(yè)以來(lái)接待游客10萬(wàn)余人次，游客主要來(lái)源方圓150公里以?xún)?nèi)，但上海游客較少，只在特定的桃花節(jié)和蜜桃節(jié)前來(lái)旅游，最大接待容量7000人次/天。
長(zhǎng)三角的游客希望回歸田園但又不能脫離城市繁華和原來(lái)的職業(yè)，基本過(guò)著5+2的生活。
由于受到旅游客群5+2生活模式和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品季節(jié)性的影響，項(xiàng)目有明顯的旅游淡旺季，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右
周末的客流量較大，其中休閑度假客占8-9成
國(guó)定假期客流量大，如十一黃金周、五一小長(zhǎng)假等
在工作日和旅游淡季，項(xiàng)目利用配套的會(huì)議中心會(huì)引入一些商務(wù)會(huì)議客群作為補(bǔ)充，比重大概只占到10-20%；而重頭戲還是在于休閑度假客群，占到80-90%。
對(duì)置業(yè)客群來(lái)說(shuō)，近80%的置業(yè)客群來(lái)自于無(wú)錫本地，周邊城市（如蘇州、常州等）占到20%左右
置業(yè)客群主要以本地客群為主，上海等大城市的旅游客群的置業(yè)意愿比較低。
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運(yùn)營(yíng)模式
項(xiàng)目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活的三生的產(chǎn)品功能，通過(guò)農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。
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盈利模式
項(xiàng)目以區(qū)域開(kāi)發(fā)的思路來(lái)開(kāi)發(fā)，前期通過(guò)小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營(yíng)。首先以文旅板塊頂級(jí)資源引入提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷(xiāo)售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式，接著后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目采取開(kāi)放式的運(yùn)營(yíng)模式。
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案例小結(jié)
無(wú)錫東方園林是典型的以文化旅游、生態(tài)環(huán)境為品牌傳播的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其核心為房地產(chǎn)的大型生態(tài)居住區(qū)，是城郊生態(tài)新城開(kāi)發(fā)的典型項(xiàng)目。
項(xiàng)目定位：
東方園林定位為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，并提出了企業(yè)“建設(shè)美麗中國(guó)創(chuàng)造美好生活“的戰(zhàn)略主張。從生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游的角度契合“美麗中國(guó)”、美好生活、城鄉(xiāng)一體化等政策；
功能產(chǎn)品：
以田園文化創(chuàng)意園“文化集市”為整個(gè)項(xiàng)目引擎，通過(guò)綠樂(lè)園等田園互動(dòng)產(chǎn)品撬動(dòng)了親子休閑游市場(chǎng)，帶動(dòng)一期地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，同時(shí)項(xiàng)目還規(guī)劃了農(nóng)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊，整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃并無(wú)明顯的板塊劃分功能融合。
運(yùn)營(yíng)模式：
項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)“文化集市”與臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)合作，由其原班團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)并監(jiān)管建造，并以臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)這樣一個(gè)知名的成功項(xiàng)目為聯(lián)想類(lèi)比宣傳，與具有成功項(xiàng)目的成熟運(yùn)營(yíng)商合作，在項(xiàng)目初期可以直接導(dǎo)入客群，提高項(xiàng)目可推廣度，也提升了企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)力。
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日本、臺(tái)灣、香港三地最頂級(jí)的休閑農(nóng)業(yè)大咖
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分享人：小森一秀 Mokumoku農(nóng)場(chǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人
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八位實(shí)戰(zhàn)操盤(pán)手，十個(gè)大陸不同類(lèi)型，多角度經(jīng)典案例
-了解休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目操作全流程
3.分享人：張和平 四季分享有機(jī)農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)始人、大掌柜
四季分享有機(jī)農(nóng)場(chǎng)-我國(guó)第一家消費(fèi)者眾籌的CAS農(nóng)莊
4.分享人：唐忠 良食網(wǎng)創(chuàng)始人，天空農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)始人
天空農(nóng)莊-深圳首家屋頂農(nóng)場(chǎng)，都市親子生態(tài)農(nóng)業(yè)新體驗(yàn)
良食-下沉到社區(qū)，從CSA模式到專(zhuān)業(yè)食品品牌零售商
5.分享人：麥定章 皇庭集團(tuán)青青世界副總經(jīng)理
青青世界-深圳最早以精致農(nóng)業(yè)和休閑度假相結(jié)合的新型旅游區(qū)
6.分享人：劉鎮(zhèn)彬 綠膳谷副總經(jīng)理，“哄糖”項(xiàng)目策劃人
綠膳谷-以臺(tái)灣觀(guān)光工廠(chǎng)為形式，國(guó)內(nèi)首家“農(nóng)業(yè)+文化創(chuàng)意”綜合產(chǎn)業(yè)體
7.分享人：麥克?C?米切爾 MCM集團(tuán)創(chuàng)始人
加拿大克勞斯莓果酒莊農(nóng)場(chǎng)-43年的家庭農(nóng)場(chǎng)，從傳統(tǒng)種植到產(chǎn)品，運(yùn)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)新
青島藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)-藍(lán)莓種植的產(chǎn)業(yè)化，依托農(nóng)業(yè)+旅游的產(chǎn)業(yè)模式
8.分享人：何晟旻 開(kāi)始眾籌副總裁，綜合事業(yè)群負(fù)責(zé)人，新農(nóng)業(yè)板塊負(fù)責(zé)人
農(nóng)業(yè)眾籌-休閑農(nóng)業(yè)通過(guò)金融手段建立品牌社群，創(chuàng)造價(jià)值
歷史
浩瀚建筑創(chuàng)立于1999年，專(zhuān)注于建筑景觀(guān)規(guī)劃領(lǐng)域深耕20年，一直與行業(yè)的發(fā)展共同成長(zhǎng)，在蓬勃的市場(chǎng)潮流中，堅(jiān)守著品質(zhì)發(fā)展的方向。立足于對(duì)本土文化和現(xiàn)狀的深刻理解，并秉持先進(jìn)的國(guó)際化設(shè)計(jì)和服務(wù)理念，浩瀚建筑努力尋求對(duì)于功能和審美的恰當(dāng)處理,通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)的最優(yōu)化價(jià)值。
理念
浩瀚建筑奉行自己的設(shè)計(jì)哲學(xué)——?dú)w本主義，歸本主義設(shè)計(jì)理念的核心是回歸到事物本來(lái)的樣子，就是回歸自然，回歸樸素，回歸自由和愉悅，歸本主義采用的表現(xiàn)語(yǔ)言通常會(huì)選擇自然樸素的材質(zhì)，通過(guò)設(shè)計(jì)使平凡的無(wú)聊產(chǎn)生獨(dú)特的藝術(shù)效果（請(qǐng)參照九一律，這是浩瀚建筑的遵從的法律）
我們堅(jiān)信設(shè)計(jì)的力量，設(shè)計(jì)必須解決實(shí)際問(wèn)題，每個(gè)項(xiàng)目都值得交付一個(gè)深思熟慮的解決方案，籍此去創(chuàng)造更加多樣性的美好世界
我們很自豪能夠從事設(shè)計(jì)行業(yè)，我們每個(gè)人都為自己的成功負(fù)責(zé)，因?yàn)槲覀兿嘈抛晕夜芾硎亲钣行У墓芾?/span>
勇于拒絕無(wú)價(jià)值的用戶(hù)，只為真正的業(yè)務(wù)付出努力，因?yàn)槲覀兊臅r(shí)間和精力是最可寶貴的，尊重用戶(hù)，致力于成為用戶(hù)值得信賴(lài)的顧問(wèn)
家庭化的工作氛圍所產(chǎn)生出來(lái)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，每個(gè)項(xiàng)目從頭到尾無(wú)領(lǐng)域控制，摒棄孤島思維，我們是一個(gè)命運(yùn)共同體，我們非常關(guān)心我們家庭般的企業(yè)文化建設(shè)
把自己當(dāng)作用戶(hù)去思考，創(chuàng)造良好的用戶(hù)關(guān)系，因?yàn)橹挥杏脩?hù)的需求才是海岸存在的全部理由
團(tuán)隊(duì)
充滿(mǎn)專(zhuān)業(yè)理想和創(chuàng)造熱情的同事是浩瀚建筑最重要的財(cái)富。浩瀚建筑有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)40人，包括了建筑方案所、規(guī)劃設(shè)計(jì)所、景觀(guān)設(shè)計(jì)所、品牌策劃及VI設(shè)計(jì)所、工程落地管控所、主材及物料管控所，六大所的密切配合是保證一個(gè)作品完美落地的基礎(chǔ)，這也是浩瀚建筑的優(yōu)勢(shì)所在。
我們相信每一個(gè)人都很重要，浩瀚建筑提供給每一個(gè)人充分發(fā)揮潛力的機(jī)會(huì)，提供給每個(gè)人公平施展才華的舞臺(tái)，我們致力于把不同的優(yōu)秀的人聚攏在一起，學(xué)習(xí)成長(zhǎng)和探索新想法
和行業(yè)優(yōu)秀的人一起成長(zhǎng)，點(diǎn)燃他們改變世界的激情，專(zhuān)業(yè)化，思維的多樣性，在設(shè)計(jì)交付的過(guò)程中體現(xiàn)浩瀚建筑的企業(yè)文化和道德實(shí)踐，給用戶(hù)極佳的體驗(yàn)并影響用戶(hù)
服務(wù)范圍
浩瀚建筑作品涵蓋了：建筑方案設(shè)計(jì) 品牌策劃及vi設(shè)計(jì) 景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程落地管控等四項(xiàng)服務(wù)
浩瀚建筑專(zhuān)注于品牌塑造和設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值，針對(duì)性的解決民宿客戶(hù)遇到的各類(lèi)問(wèn)題，用設(shè)計(jì)和客戶(hù)一起創(chuàng)造品牌價(jià)值
把自己當(dāng)作用戶(hù)去思考，創(chuàng)造良好的用戶(hù)關(guān)系，因?yàn)橹挥杏脩?hù)的需求才是浩瀚建筑存在的全部理由
歸本主義
歸本主義是克制的設(shè)計(jì)，不夸張、不過(guò)分的，郭準(zhǔn)先生的生活氣場(chǎng)、氛圍，讓他在設(shè)計(jì)作品的氣質(zhì)時(shí)有得天獨(dú)厚的條件，更加關(guān)注現(xiàn)實(shí)這個(gè)層面，塑造了一個(gè)嶄新的當(dāng)代形式。歸本主義作品是空間和形式在藝術(shù)上的驚奇組合，透過(guò)郭準(zhǔn)先生的作品沒(méi)有人可預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)刻將會(huì)到來(lái)，他不愿意受傳統(tǒng)的來(lái)縛。創(chuàng)新是他的手段，個(gè)人世界觀(guān)是他靈感的源泉。
歸本主義有著不同的思想內(nèi)涵：
——他裸、他拙、他浪漫，他奢華……他本從土中來(lái)，他將歸于塵土
——道法自然：按照自然的啟示行事，而非刻意模仿自然；
——注重材料本質(zhì)的運(yùn)用，鋼木、磚石、水泥、玻璃、樹(shù)木、燈飾、老桌椅……
——凸顯原始、原生態(tài)、崇尚自然文化為中心，在簡(jiǎn)單古樸的自然元素中增添了土耳其、東南亞風(fēng)格的水晶燈飾以及風(fēng)格各異的桌椅，讓人們?cè)跇?shù)影燭光下、柔美音樂(lè)中享受享受最美妙的時(shí)光……
——靈動(dòng)空間：懸臂結(jié)構(gòu)的運(yùn)用，使空間向外伸展，上下穿插左右交匯前后貫通……
——光線(xiàn)、色彩、氛圍、調(diào)調(diào)，他神秘……
——功能為體，視覺(jué)為衣，文化為魂；
——極簡(jiǎn)：多余即罪惡
——高造價(jià)是不道德的
——不追逐……
——走近他，感受他的尊嚴(yán)、他的愛(ài)、他的精神……
歸本主義的締造者郭準(zhǔn)先生，被譽(yù)為歸本主義之父，是當(dāng)代中國(guó)一位重要的設(shè)計(jì)師。他的設(shè)計(jì)理念對(duì)當(dāng)今中國(guó)的室內(nèi)建筑界有著不凡的影響，但他的設(shè)計(jì)思想和其他代表人物有明顯的差別，他走的是一條獨(dú)特的道路，是一個(gè)具有強(qiáng)烈個(gè)人風(fēng)格的設(shè)計(jì)師。
郭準(zhǔn)先生 Mr Guozhun
創(chuàng)始人
郭準(zhǔn)，知名設(shè)計(jì)師，歸本主義倡導(dǎo)者，浩瀚建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)始人。從業(yè)二十年中，他虔誠(chéng)地尋訪(fǎng)了建筑巨匠們的足跡，探尋了大師們偉大思想的形成歷程。在思考了業(yè)界現(xiàn)狀及趨勢(shì)后，他結(jié)合自己從業(yè)經(jīng)驗(yàn)與感悟，形成了自己獨(dú)特的建筑思想——?dú)w本主義，成為歸本主義的締造者，被譽(yù)為歸本主義之父。他的設(shè)計(jì)理念對(duì)當(dāng)今中國(guó)的室內(nèi)建筑界有著不凡的影響，他的設(shè)計(jì)思想和其他代表人物有明顯的差別，他走的是一條獨(dú)特的道路，是一個(gè)具有強(qiáng)烈個(gè)人風(fēng)格的設(shè)計(jì)師。
郭準(zhǔn)先生對(duì)于傳統(tǒng)的重新解釋?zhuān)瑢?duì)于環(huán)境因素的重視，對(duì)于材料的強(qiáng)調(diào)，特別是鋼木、磚石、混凝土、玻璃的運(yùn)用，和一系列強(qiáng)烈裝飾感的燈飾與家具的運(yùn)用，為世人提供了一個(gè)探索的非學(xué)院派和非主流的典范，他的設(shè)計(jì)手法也廣為業(yè)界人士探索和借鑒。郭準(zhǔn)先生的歸本主義主張，設(shè)計(jì)每個(gè)空間都應(yīng)該根據(jù)各自特有的客觀(guān)條件，形成一個(gè)理念，把這個(gè)理念由內(nèi)到外貫穿于空間的每一個(gè)局部，相互關(guān)聯(lián)成為空間整體不可分割的一部分。
郭準(zhǔn)先生的歸本主義尊重自然，很難用一種風(fēng)格將其框住。他認(rèn)為世界很復(fù)雜、是流變的。他追求的是永遠(yuǎn)不會(huì)固化自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格，也決不會(huì)滿(mǎn)意于自己的作品。郭準(zhǔn)先生同時(shí)還大膽開(kāi)辟新的路徑。他的作品里充滿(mǎn)了樂(lè)觀(guān)、輕盈及喜悅，又同時(shí)具備獨(dú)特性與普遍性?；谶@些理由，在設(shè)計(jì)中，他將結(jié)構(gòu)、空間及形式融為一體以創(chuàng)造溫馨場(chǎng)所的能力，也基于他對(duì)景觀(guān)的敏感，將精神內(nèi)涵融入歸本主義風(fēng)格的努力，以及他作品中所散發(fā)出的詩(shī)意之美。?
人物評(píng)價(jià)
郭準(zhǔn)先生是這個(gè)時(shí)代難得的設(shè)計(jì)師，他集藝術(shù)和智慧天賦于一身，他的歸本主義作品無(wú)論大小，都是那么實(shí)用，有靈性。透過(guò)郭準(zhǔn)先生的作品沒(méi)有人可預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)刻將會(huì)到來(lái)，他不愿意受傳統(tǒng)的來(lái)縛。創(chuàng)新是他的手段，個(gè)人世界觀(guān)是他靈感的源泉。無(wú)論是歸本主義紋理細(xì)膩、輕盈柔美的清水混凝土，還是對(duì)光影的絕妙控制，這些具象的載體不過(guò)是郭準(zhǔn)先生表達(dá)設(shè)計(jì)思想的某種手段，在設(shè)計(jì)中，營(yíng)造令人動(dòng)容的精神空間才是他的訴求。如果用一個(gè)詞匯形容他的歸本主義作品，我們眼睛所見(jiàn)的種種虛形必將不著蹤影，唯留感動(dòng)二字。
浩瀚建筑企業(yè)文化:
一、愿景:
讓歸本主義服務(wù)每一個(gè)人
二、使命:
照看好我們的星球
三、價(jià)值觀(guān):
1、把自己當(dāng)作用戶(hù)去思考，創(chuàng)造良好的用戶(hù)關(guān)系，因?yàn)橹挥杏脩?hù)的需求才是浩瀚建筑存在的全部理由
2、群星燦爛的浩瀚建筑，我們相信每一個(gè)人都很重要，公司提供給每一個(gè)人充分發(fā)揮潛力的機(jī)會(huì)，提供給每個(gè)人公平施展才華的舞臺(tái)，我們致力于把不同的優(yōu)秀的人聚攏在一起，學(xué)習(xí)成長(zhǎng)和探索新想法
3、家庭化的工作氛圍所產(chǎn)生出來(lái)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，每個(gè)項(xiàng)目從頭到尾無(wú)領(lǐng)域控制，摒棄孤島思維，我們是一個(gè)命運(yùn)共同體，我們非常關(guān)心我們家庭般的企業(yè)文化建設(shè)
4、維護(hù)品牌榮譽(yù)，全員營(yíng)銷(xiāo)，抓住一切機(jī)會(huì)展示浩瀚建筑的魅力，迎接挑戰(zhàn)，擁抱不同的項(xiàng)目，做別人不能做到的
5、我們堅(jiān)信設(shè)計(jì)的力量，設(shè)計(jì)必須解決實(shí)際問(wèn)題，每個(gè)項(xiàng)目都值得交付一個(gè)深思熟慮的解決方案，籍此去創(chuàng)造更加多樣性的美好世界
6、和行業(yè)優(yōu)秀的人一起成長(zhǎng)，點(diǎn)燃他們改變世界的激情，專(zhuān)業(yè)化，思維的多樣性，在設(shè)計(jì)交付的過(guò)程中體現(xiàn)海岸的企業(yè)文化和道德實(shí)踐，給用戶(hù)極佳的體驗(yàn)并影響用戶(hù)
7、我們很自豪能夠從事設(shè)計(jì)行業(yè)，我們每個(gè)人都為自己的成功負(fù)責(zé)，因?yàn)槲覀兿嘈抛晕夜芾硎亲钣行У墓芾?/span>
8、勇于拒絕無(wú)價(jià)值的用戶(hù)，只為真正的業(yè)務(wù)付出努力，因?yàn)槲覀兊臅r(shí)間和精力是最可寶貴的，尊重用戶(hù)，致力于成為用戶(hù)值得信賴(lài)的顧問(wèn)
9、深度分析賬目，科學(xué)的控制成本，為每個(gè)項(xiàng)目的收支負(fù)責(zé)，掌握優(yōu)質(zhì)交付和高效交付的平衡
10、創(chuàng)造有利于產(chǎn)生好作品的工作環(huán)境，提供更好的個(gè)人回報(bào)，增加工作的愉悅感
四、行為準(zhǔn)則:
一切行為首先做到不傷害別人、不傷害世界，用同理心對(duì)待這個(gè)世界，不給別人添亂
五、管理風(fēng)格:
高績(jī)效的城池文化，高強(qiáng)度淘汰機(jī)制，這是一個(gè)高度的軍事化組織
六、浩瀚建筑的關(guān)注點(diǎn):
設(shè)計(jì)師第一，每個(gè)設(shè)計(jì)師在海岸都是一個(gè)明星；銷(xiāo)售第二，充分挖掘搖旗吶喊的價(jià)值；用戶(hù)第三，用戶(hù)的需求永遠(yuǎn)是浩瀚建筑存在的全部理由
七、浩瀚建筑的用戶(hù)描述:
買(mǎi)浩瀚建筑設(shè)計(jì)的人，是一群更加追求審美，更加追求不同尋常，更加追求極致，走在時(shí)代最前沿的開(kāi)創(chuàng)者
八、浩瀚建筑人的描述:
浩瀚建筑是由一群極度認(rèn)同海岸理念和文化，看重職業(yè)的敬畏感和榮譽(yù)感，專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)過(guò)硬，敢于爭(zhēng)先、樂(lè)于競(jìng)爭(zhēng)、朝氣蓬勃、志同道合者組成
九、浩瀚建筑的個(gè)體價(jià)值:
唯有如饑似渴的日復(fù)一日的拼命學(xué)習(xí)進(jìn)步，才不會(huì)被高強(qiáng)度的績(jī)效殘酷淘汰，也唯有城池可以證明一個(gè)個(gè)體的價(jià)值，因?yàn)檫@里只相信數(shù)據(jù)不相信汗水和眼淚
十、浩瀚建筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力:
歸本主義；它的核心成員，是一直堅(jiān)信這個(gè)理念的人；信賴(lài)它的老用戶(hù)群，更是堅(jiān)信這個(gè)理念的人群
十一、浩瀚建筑性格:
盡力要做到極致，做到與眾不同，做到能夠改變?nèi)藗兪褂昧?xí)慣，甚至肩負(fù)著改變世界的革命性的責(zé)任和使命
十二、浩瀚建筑工作氛圍:
A、這里是戰(zhàn)場(chǎng)，我們是戰(zhàn)友，做到令行禁止，獎(jiǎng)功罰罪，逢山開(kāi)道，遇水搭橋，我們?cè)趹?zhàn)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)戰(zhàn)爭(zhēng)；B、這里是學(xué)校，我們是同窗，在比學(xué)趕幫超的氛圍里每一天都有進(jìn)步；C、這里是我家，我們是家人，用深切的關(guān)懷對(duì)待每一個(gè)家人
十三、浩瀚建筑的形象:
不甘示弱，起早貪黑，吃苦耐勞，為了理想不屈不撓的向前進(jìn)
十四、浩瀚的精神:
突破，就是鄙視平庸，追求不同尋常和極致，專(zhuān)注于同行不愿干、干不好的邊緣領(lǐng)域，用一絲不茍的品質(zhì)追求
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北京浩瀚設(shè)計(jì)——由郭準(zhǔn)先生創(chuàng)立于1999年，專(zhuān)注于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)設(shè)計(jì)于一體的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。浩瀚設(shè)計(jì)以歸本主義為核心設(shè)計(jì)理念，九一律為設(shè)計(jì)指針，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行原創(chuàng)設(shè)計(jì)。每年完成120余項(xiàng)目…
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